3023 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912831999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027912831999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 241 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 193 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 774 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 532 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 680 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 418 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 457 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 642 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 290 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 942 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 796 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 947 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 540 465 $ Poids 38 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.