3007 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 135,3 m² · constr. 1979 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912832993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027912832993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 473 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 579 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 491 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 705 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 392 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 533 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 583 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 471 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 798 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 256 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 182 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 670 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 520 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.