1331-1335 Rue JOLLIET · Sherbrooke
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 298,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912835112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
43027912835112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 576 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 653 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 194 710 $ Poids 56 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 645 352 $ Poids 31 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 928 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 889 126 $ Poids 22 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 698 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 538 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +63 439 $ · Ajust. âge −48 587 $ | 910 949 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.