3121 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912839852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027912839852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 261 $ Poids 60 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 995 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 412 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 709 $ Poids 45 % |
| 8 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 945 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.