3117 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 147,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912839865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
43027912839865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 979 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 011 $ Poids 55 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 430 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 559 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 862 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 190 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 032 $ Poids 37 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.