3105 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912839868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027912839868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 394 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 603 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 343 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 995 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 424 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 392 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 619 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 325 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 371 942 $ Poids 42 % |
| 8 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 247 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 457 $ Poids 35 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 508 815 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.