1581 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912840013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027912840013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 358 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 435 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 344 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 489 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 240 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 445 542 $ Poids 85 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 047 $ Poids 77 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 607 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 606 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 481 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 392 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 379 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 779 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.