2990 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 197,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912841044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
43027912841044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 923 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 060 287 $ Poids 61 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 578 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 566 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 489 908 $ Poids 35 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 376 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 602 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 554 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 835 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 272 511 $ Poids 27 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 645 374 $ Poids 22 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 708 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.