2980 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912841494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027912841494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 394 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 538 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 532 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 438 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 350 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 701 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 652 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 486 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 246 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 501 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 489 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.