2985 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912841539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027912841539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 329 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 664 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +29 628 $ | 474 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 205 $ Poids 86 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 528 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 415 454 $ Poids 85 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 209 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 522 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 685 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 461 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 353 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 464 832 $ Poids 77 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 583 726 $ Poids 77 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 243 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.