2970 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912841754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027912841754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 214 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 498 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 270 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +29 628 $ | 452 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 311 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 443 060 $ Poids 93 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 365 $ Poids 90 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 327 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 633 998 $ Poids 87 % |
| 7 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 345 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 003 $ Poids 86 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 316 $ Poids 86 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 551 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 489 728 $ Poids 84 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 119 $ Poids 82 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 450 679 $ Poids 80 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 200 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.