3001 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 152,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912842005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
43027912842005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 270 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 203 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 426 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 559 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 724 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 423 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 483 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 673 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 431 $ Poids 46 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 423 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 981 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 867 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 009 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.