3010 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912842532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027912842532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 322 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 668 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 251 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +35 976 $ | 477 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 200 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 525 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 474 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 541 $ Poids 84 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 418 691 $ Poids 83 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 367 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 467 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 166 $ Poids 80 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 703 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 464 566 $ Poids 78 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 229 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.