2985 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912843170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027912843170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 249 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +38 093 $ | 472 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 348 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 661 543 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 230 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 519 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 203 $ Poids 89 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 822 $ Poids 89 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 106 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 580 646 $ Poids 86 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 462 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 356 $ Poids 82 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 081 $ Poids 78 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 661 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 510 853 $ Poids 77 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 573 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.