2979 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912843332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027912843332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 218 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 487 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 545 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 446 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 432 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 273 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 443 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 212 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 377 701 $ Poids 81 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 325 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 463 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 454 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 248 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.