2973 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912843484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027912843484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 430 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 323 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 688 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 491 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 529 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 488 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 294 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 491 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 784 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 477 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 210 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 542 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 546 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.