2965 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912843656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027912843656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 309 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 657 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +35 976 $ | 469 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 811 $ Poids 91 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 201 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 517 073 $ Poids 91 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 84 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 577 604 $ Poids 87 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 451 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 459 782 $ Poids 84 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 927 $ Poids 81 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 649 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 508 070 $ Poids 78 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 778 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.