2955 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912843827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027912843827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 503 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 192 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 484 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 84 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 450 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 431 013 $ Poids 82 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 251 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 375 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 113 $ Poids 78 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 340 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 441 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 383 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 461 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 452 767 $ Poids 75 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 812 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −884 $ | 176 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.