3040 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912847233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027912847233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 461 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 557 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 649 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 601 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 464 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 511 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 511 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 571 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 779 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 406 059 $ Poids 72 % |
| 10 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 034 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.