3041 Rue JEANNE-D'ARC · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912847380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027912847380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 481 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 490 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 444 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 583 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 446 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 760 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 436 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 779 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 935 $ Poids 73 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 383 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.