3020-3022 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912847625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027912847625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 434 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 512 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 480 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 537 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 436 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 549 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 610 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 069 $ Poids 76 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 791 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 426 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 972 $ Poids 71 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 904 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 174 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.