3104 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 60,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912849399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027912849399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 208 403 $ Poids 46 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 637 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 776 $ Poids 29 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 028 $ Poids 19 % |
| 4 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 799 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 350 999 $ Poids 12 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 958 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 380 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 305 933 $ Poids 7 % |
| 8 | 3348, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 006 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −57 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 251 $ Poids 6 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 884 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 336 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.