3118-3120 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912849404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027912849404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 735 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 389 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 714 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 728 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 946 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 425 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 872 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 890 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 046 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 775 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 888 795 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.