2965 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912851029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027912851029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 164 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 488 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 395 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 311 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 433 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 108 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 371 $ Poids 91 % |
| 5 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 443 964 $ Poids 91 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 091 $ Poids 89 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 182 $ Poids 86 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 540 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 479 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 282 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 620 963 $ Poids 82 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 155 $ Poids 81 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 441 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 690 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.