2920 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912851794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027912851794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 481 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 433 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 422 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 355 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 476 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 650 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 476 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 758 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 676 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 490 726 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.