2910 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912851984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027912851984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 310 $ Poids 63 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 429 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −16 921 $ | 203 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 000 482 $ Poids 51 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 843 $ Poids 44 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 853 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 782 $ Poids 39 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 458 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 305 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 827 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 439 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 273 $ Poids 30 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 844 $ Poids 29 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 412 $ Poids 29 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 944 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 325 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.