2960 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912853032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027912853032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 673 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 498 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 421 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 546 $ Poids 86 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 331 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 481 022 $ Poids 84 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 153 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 530 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 33 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 591 877 $ Poids 74 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 438 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 518 050 $ Poids 74 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 400 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 471 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 928 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.