2945 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912853058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027912853058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 428 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 196 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 398 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 935 602 $ Poids 39 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 886 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 426 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 007 $ Poids 37 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 299 $ Poids 33 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 426 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 665 $ Poids 31 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 394 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.