2950 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912853213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027912853213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 249 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 667 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 476 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 471 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 483 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 417 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 140 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 524 727 $ Poids 85 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 585 933 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 398 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 466 659 $ Poids 79 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 590 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 515 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.