1085 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912856972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
43027912856972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 455 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 369 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 623 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 437 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 388 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 352 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 491 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +4 233 $ | 446 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 550 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.