2998-3000 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027912857006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 542 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 682 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 751 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 426 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 804 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 523 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 663 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 487 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 542 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 514 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 537 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.