2990 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 121,4 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027912857207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 805 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 523 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 486 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 746 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 427 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 684 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 495 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +19 046 $ | 489 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.