2970 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027912857579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 531 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 465 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 521 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 421 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 526 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 361 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 838 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 168 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 434 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 805 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 413 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 883 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 385 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.