2980 Rue JEANNE-D'ARC · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027912857701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 178 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 664 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 417 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 668 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 725 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 510 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 480 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 647 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 477 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 526 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.