975 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027912857949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 439 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 524 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 472 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 529 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 599 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 529 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +4 233 $ | 429 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 795 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 420 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 805 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 171 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.