1045 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 147,9 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027912857950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 709 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 569 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 723 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 190 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 443 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 727 $ Poids 43 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 097 $ Poids 39 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 513 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 483 988 $ Poids 37 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.