1035 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 3 683 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912857962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027912857962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083-1085, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-17 · 104 m · Vendu 517 000 $ (4 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 547 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 2785, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 424 m · Vendu 439 000 $ (3 878 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 425 874 $ Poids 91 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 661 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 407 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 1140, rue de Lisieux, Sherbrooke 2025-08-19 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 135 m · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 280 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 456 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 514 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 677 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 466 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.