2960 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912858701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027912858701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 880 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 655 734 $ Poids 48 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 421 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 016 972 $ Poids 37 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 828 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 802 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 212 615 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.