955-957 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 337,8 m² · constr. 1963 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912858954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
43027912858954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 806 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 872 853 $ Poids 44 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 278 091 $ Poids 38 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 764 $ Poids 31 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 993 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 651 579 $ Poids 29 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 415 $ Poids 14 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 794 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.