2905 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027912861059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 273 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 575 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 376 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 193 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 729 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 691 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 504 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 805 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 494 339 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.