2900 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027912861174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 373 $ Poids 60 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 240 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 638 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 448 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −16 921 $ | 192 735 $ Poids 55 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 343 $ Poids 53 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 845 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 412 499 $ Poids 49 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 951 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 454 $ Poids 44 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 804 $ Poids 42 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 455 $ Poids 37 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 289 441 $ Poids 37 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 437 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.