1501 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 103,6 m² · constr. 1997 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027912861181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 237 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 688 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 162 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 176 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 488 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 410 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 475 504 $ Poids 91 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 631 $ Poids 91 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 852 $ Poids 88 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 410 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 537 733 $ Poids 88 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 418 $ Poids 86 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 487 $ Poids 86 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 359 $ Poids 82 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 376 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 438 212 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.