1491 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 116,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027912861351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 211 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 569 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 354 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 223 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 725 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 432 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 501 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 794 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 496 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 907 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 667 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.