2870 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 172,4 m² · constr. 1993 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027912861578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 716 $ Poids 64 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 037 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 491 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −14 101 $ | 210 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 991 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 475 $ Poids 33 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 795 950 $ Poids 32 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 916 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 574 173 $ Poids 30 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 315 832 $ Poids 28 % |
| 11 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 883 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 425 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.