2865 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 186,5 m² · constr. 1989 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027912862001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 678 $ Poids 58 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 058 617 $ Poids 56 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 808 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 441 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −17 861 $ | 215 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 393 604 $ Poids 34 % |
| 7 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 975 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 591 279 $ Poids 34 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 169 $ Poids 30 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 423 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 512 758 $ Poids 27 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 383 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.