2855 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 149,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
43027912862044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 714 $ Poids 57 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 305 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 670 982 $ Poids 57 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 450 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 204 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 466 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 877 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 424 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 400 $ Poids 44 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 306 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.