2845 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 108,9 m² · constr. 1992 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027912862344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 143 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 704 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 352 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 447 812 $ Poids 91 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 432 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 486 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 34 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 559 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 741 $ Poids 81 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 384 $ Poids 81 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 258 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 499 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 445 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 550 053 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.