2850 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027912862553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 332 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 130 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 718 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 268 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 572 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 420 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 449 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 497 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 41 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 424 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.