1425 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 233,1 m² · constr. 1994 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
43027912862843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 817 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 610 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 652 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 626 936 $ Poids 34 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 930 430 $ Poids 33 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 873 629 $ Poids 33 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 584 258 $ Poids 30 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 468 $ Poids 28 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 713 133 $ Poids 23 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 895 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 647 812 $ Poids 21 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 468 331 $ Poids 19 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 040 874 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.