1435 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 181,1 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912862881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027912862881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 674 $ Poids 61 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 053 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 806 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 526 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −15 981 $ | 213 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 454 $ Poids 35 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 888 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 584 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 392 238 $ Poids 30 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 757 $ Poids 28 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 439 $ Poids 28 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 418 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.